发布日期：2025-02-13 来源: 网络 阅读量（）
随着城市化的不断推进，城市核心区的土地资源日益紧张，如何在有限的空间内实现高层建筑的有效更新与再利用，成为当前城市规划与建筑设计领域的重要课题。重庆以其独特的地理环境和高密度城市肌理，为存量高层建筑的更新提出了更为严苛的挑战。正是在这样的背景下，重庆康莱德酒店的城市更新项目以其独特的更新策略与创新的设计理念，回应了高密度下存量高层建筑改造的痛点。它不仅解决了建筑老化、功能单一等常见问题，还通过垂直空间的高效利用与功能多元复合，实现了城市空间的优化重组。同时，该项目也为存量改造提供了新思路，推动了城市更新的可持续发展。
近年来，城市更新被提升至国家战略层面，成为推动城市高质量发展的重要手段。自2019年中央经济工作会议首次提出“城市更新”概念以来，相关政策、法规和标准不断完善，各地城市更新项目如火如荼地展开。重庆作为首批城市更新试点之一，更是积极响应国家号召，大力推进城市更新工作。
城市更新的意义在于，通过改造和更新存量建筑，提升城市功能和品质，促进产业升级和经济发展。在高密度城市环境下，存量高层建筑的改造尤为重要。通过合理的规划和设计，可以实现空间的高效利用，提升城市承载力和竞争力。美嘉体育下载
重庆是一座典型的山地城市，山地、丘陵面积约占90%以上，适宜建设的平地较少，因此城市的建设和发展受到了很大的限制。受两山夹峙的影响，重庆中心城区向外扩张受限，只能向高集约发展。这种高密度城市环境给城市更新带来了诸多挑战，但同时也孕育了巨大的机遇。
重庆中心城区的建设用地日益紧张，随着经济发展格局的变化，南坪商圈面临的发展挑战越来越大，譬如商圈先发困境、有限的增量空间、内生型商圈发展后劲不足、产业以传统制造业为主且现代服务业尚在起步阶段等。这些情况导致南坪商圈的吸引力在不断减弱。但从区位来讲，南坪商圈地处核心，依旧承载着重要的商业、文化和交通功能，其更新与发展对于整个城市具有举足轻重的意义。
重庆嘉发中心位于重庆市南岸区南坪西路，上海城二期C区3#塔楼，总建筑面积11.6万平方米，楼宇共计52层。其中，1层为办公大堂及嘉发希尔顿逸林酒店大堂，3~21层为嘉发希尔顿逸林酒店（客房394间），22~36层为中区写字楼，37~52层为高区写字楼。这座曾经作为南岸最高写字楼的地标性建筑，在经历多年的使用后，逐渐显露出诸多问题。
随着社会的快速发展和工作生活形态的不断变化，传统办公楼宇，尤其是像重庆嘉发中心这样的地标性建筑，其单一的办公功能已经无法满足现代企业和个人对于多元化、灵活化办公空间的需求，不仅导致了空置率的持续攀升，还面临与市场需求严重不匹配的困境。同时，高昂的维护和管理费用给嘉发中心的业主带来了巨大的压力。这些问题不仅造成了建筑资源的极大浪费，降低了建筑的使用效益和价值，更对南坪商圈的整体发展产生了严重的制约。嘉发中心的现状，正是存量改造亟需解决的痛点所在，其改造的成功与否，将直接影响到南坪商圈的商业氛围和整体竞争力。而康莱德酒店的引入，则提供了一个全新的解题思路。
为了应对挑战，重庆嘉发中心以垂直革新破局，通过空间扩容、功能重塑、顶部焕新及其他维度的提升措施，激活沉睡资产，促进周边经济繁荣。
嘉发中心的改造建筑面积约12.6万平方米（含本次新增9496.84平方米），改造范围为以下四个部分：
高区部分--康莱德酒店的改造楼层：1F（改造穿梭大堂等），6F（增加宴会厅、中央厨房等），33~51F（改造客房等），52F（改造酒店大堂等）；康莱德酒店的增建楼层：53~55F（为增建酒店公区标准层，包括餐饮、康体等），屋顶层（为增建设备用房及停机坪等。）
重庆嘉发中心在更新改造过程中，实现了功能的多元化与复合化发展，打破了传统高层建筑单一用途的项目模式。为了满足不同企业的办公需求，中心配置了行政办公、商务办公和创意办公等多种类型的办公空间，提供了灵活多样的办公选择。同时，引进了超五星级的重庆康莱德酒店，为宾客提供优质的体验式消费服务和全方位的娱乐休闲设施。酒店还充分利用其优越的观景视野和地理位置优势，设置了观景平台和聚会空间等功能区域，让客人在享受美食、休闲的同时，还能欣赏城市与自然风光，举办聚会活动，从而提升了建筑的整体品质和吸引力，满足了当代社会发展的多元化需求。
在高密度环境下，嘉发中心无法实现横向拓展，因此采取了向上拓展、裙房拓展以及细部空间拓展等方式。通过增加建筑高度和楼层数，以及优化裙房和细部空间设计，增强了建筑的空间使用效率和功能丰富性。
重庆康莱德酒店在原有建筑基础上进行了加层设计，整体增加3层（53~55F），高度增加至267.7米。加层部分采用了钢筋混凝土竖向构件+钢框梁结构体系，确保了结构的安全性和稳定性。通过向上拓展，酒店增设了丰富的餐饮与娱乐设施，从而增强了整体的接待容量与服务水平。
横向拓展充分利用既有裙房空间，重庆康莱德酒店对6F裙房及裙房屋面景观进行了重新规划和设计。通过优化空间布局和流线设计，裙房部分增设了宴会厅及配套等设施，满足了不同客人的需求。裙房区域与邻近商业设施相互呼应，共同增强了整个商业圈的活力和吸引力。
在细部空间拓展方面，利用原建筑较高的层高优势，重庆康莱德酒店采用了loft客房（51F）和标准客房（33~50F）相结合的方式。通过巧妙的空间设计和利用，LOFT客房在扩大面积与提升高度感的同时，为住客带来了更加私密与惬意的住宿享受；而标准客房方面，通过精细的空间规划与家具摆设，实现了空间的最大化利用与舒适度的提升。
作为南岸地标性建筑，嘉发中心有着独一无二的景观视野。在项目改造中，项目团队巧妙利用这一天然优势，最大化开发顶部空间，创新性地设立了云顶迎宾大堂、云端观景平台以及云上健身泳池区。此举不仅为公众打造了一个休闲娱乐的优质选择，更显著提升了该建筑的知名度与社会影响力。
重庆康莱德酒店在顶部空间52F设置了空中大堂，为客人提供中转服务和观景体验。空中大堂的设计不仅提升了建筑的整体品质，还为客人提供了更加私密和舒适的接待环境。同时，52F还可以作为举办各种活动和聚会的场所，进一步提升了建筑的功能性和灵活性。
在顶部空间的54F，重庆康莱德酒店还设置了空中泳池和康体设施。空中泳池不仅提供了独特的游泳体验，还为客人提供了一个放松身心的场所。康体设施则包括健身房、瑜伽室等，满足了客人对健康和运动的需求。这些设施的设置不仅丰富了建筑的功能，还提升了客人的居住体验。
利用建筑的高度优势，重庆康莱德酒店在顶部空间（停机坪层）设置了屋面观光区。客人可以在这里俯瞰整个城市的美景，享受独特的视觉体验。屋面观光区的设计不仅满足了客人的观景需求，还提升了建筑的市场竞争力和品牌形象。
康莱德酒店品牌一贯以精致、现代和独特著称。设计结合城市更新完善人文功能、积淀文化元素魅力的思路，基于重庆独特的山城特点及起承转合、山势阁序，结合城市自然、重庆开埠文化等立体脉络，以“东方悬城”的设计理念，创造东方意境的未来空间，契合“康莱德”品牌实现当代设计、领先创新和精致艺术无缝连接，创造当地与全球文化融为一体的独特体验。
针对原建筑电梯数量不足、运行效率低下等问题，嘉发中心在更新过程中进行了电梯系统的优化升级。通过增加电梯组数、调整电梯运行策略等方式，提高了建筑的交通效率和便利性。
作为酒店的入口空间，仪式感的设计至关重要。双大堂的设计手法，通过穿梭大堂+空中大堂的组合方式，增强了入口空间的仪式感和体验感。同时，设计通过打造穿梭大堂等特域，提升了建筑的交通效率。穿梭大堂位于1F，为客人提供中转服务；而空中大堂则设于52F，为客人提供更为私密和尊贵的服务体验。
项目在更新中，更是注重提升场所体验，通过优化灯饰、景观、室内标识等，营造舒适优雅环境，并引入智能化、个性化服务，提升建筑智能化水平和用户体验。同时，尊重原有建筑风格和文化价值，融入现代简约设计，经多轮方案优化，选定极简造型，与原立面和谐搭配，既符合现代审美又彰显历史底蕴，符合康莱德品牌个性。
作为高层建筑更新改造的重要一环，结构加层与加固设计无疑是最为复杂和关键的部分。在面对嘉发中心这样的老旧高层建筑时，设计团队面临诸多技术难题：一方面，需要确保加层后的结构安全稳定；另一方面，还要尽可能减少对原有结构的影响和破坏。
为此，设计团队采用了钢筋混凝土竖向构件+钢框梁结构体系进行加层设计，并通过精细化的结构分析和计算，确定了加层的具置和规模。同时，还对承载力不足的构件进行了加固处理，采用了钢构套加固、粘贴碳纤维加固等方法，确保了结构的整体稳定性和安全性。
消防疏散与避难层设计是高层建筑更新改造中不可忽视的重要问题。在嘉发中心的更新过程中，设计团队充分考虑了消防疏散的需求和避难层的设计要求。通过合理布局消防疏散通道和避难区，确保了建筑在紧急情况下能够迅速疏散人员并提供安全的避难场所。
由于嘉发中心建造时间较早，其设计标准与现行规范存在一定差异。在更新过程中，设计团队针对相关要点进行了新老规范比对，对达不到现行规范或标准的部分提出了加强措施，包括加强结构构造、提高材料性能、优化功能布局等多个方面，确保了更新后的建筑符合现行规范和标准的要求。
自重庆康莱德酒店文旅升级改造项目启动以来，设计团队严格遵循相关规划与要求，有序推进工作。期间，综合考量周边环境、交通、市场需求等因素，多次优化规划方案，并与国内知名室内设计公司-CCD深入研讨细节，积极协调相关部门，确保项目顺利实施。在施工中，采用先进技术和设备，遵循相关标准，强化质量监管，保障施工质量和安全。经各方共同努力，项目最终成功完成了各项施工任务并顺利竣工验收。整个过程体现了对细节的极致追求和对规范的严格遵守，确保了项目的圆满成功。
重庆康莱德酒店是希尔顿集团在华发展的又一重要里程碑——重庆的首家奢华品牌酒店，更是希尔顿集团的全国第700家荣耀之作。更新后的重庆康莱德酒店，不仅提升了南岸的整体形象与国际知名度，还带动了周边经济的发展。作为全市首个建成后调规的城市更新项目，它实现了自我机体内更新，为未来存量高层建筑的垂直革新提供了借鉴和示范。同时，该项目的成功实施也为城市更新工作积累了宝贵的经验，为其他类似项目的推进提供了有益的参考。
重庆康莱德酒店更新项目的圆满落成，彰显了在高密度环境中对既有高层建筑实施垂直改造的巨大潜力和无限可能。借助空间扩容、功能重塑、顶部焕新等一系列综合策略，成功实现了老旧高层建筑的有效焕新与循环利用。在此过程中，重庆市设计院设计团队克服了诸多技术难题和挑战，积累了宝贵的经验和教训。
未来，重庆市设计院在重庆设计集团的领导下，将继续探索和创新高层建筑更新改造的新模式和新方法，不断提升城市更新的质量和效益。相信在不久的将来，会有更多的老旧高层建筑焕发出新的生机和活力，为城市的发展和繁荣贡献更多的力量。
