发布日期：2024-12-13 来源: 网络 阅读量（）
1.交通：距离地铁1号线号路）已经通车，片区各条支路也已具备通行条件，核心中轴飞虎大道路面铺设基本完成
3.教育：巫家坝第一所学校——云师大附小巫家坝校区已挂牌开学；第二所学校，云师大附属中学即将开学
4.商业：距离海乐世界约2km、距离世纪金源购物中心约2.5km、距离南悦爱琴海约2.6km、距离万达广场约7.6km
项目外立面幕墙由全球前三设计机构——AECOM操刀，总部位于英国，以全球数百个商务地标设计经验，精琢属于昆明巫家坝的全新商务领袖。
整体幕墙设计提取自云南“九乡溶洞”的自然语言，以“堆叠”、“交错”为设计关键词，打造别具一格的艺术美感。通过双层LOW-E中空玻璃，设计凹槽内开窗，在保障幕墙整体完整性及视觉美观度的前提下，实现了“绿肺办公”理念，让自然清风流进楼宇。
办公区采用5000K白光，美嘉体育明亮清爽；商业区采用4000K暖白光，轻松舒适。楼体采用“泛光照明”设计，可局部进行灯光与图案的变化，有效增强外立面的昭示性和吸引力。
写字楼大堂挑空3层，装修后净高达10米以上，面积约800㎡，营造出极具尊崇感的城市商务楼宇空间。甲级现代奢装大堂，超高大空间场域，完美匹配500强企业商务格调，尽显高端商务风范格局。往来出入，皆彰显城市中心人物及名企大司的格调。
多部高低分区电梯，梯速最高可达6.0m/s，整体通行等候时长不超过50s，各区域通勤处理能力达到11%-15%，极大提升楼宇运转效率。结合不同层级不同分区合理规划的差异化梯户比，安全性和人员流动性可控，进行科学人员分流，保障各楼层、分区通行无阻。
约80㎡、120㎡、190㎡、300㎡、490㎡、743㎡多面积段产品，约72.1%高层得房率（实际得房率以测绘为准），空间利用率高，可全层打通自由组合，办公空间随心定制，助力企业协同发展提供无限可能。
办公进深约11.7-13.2米，为国际写字楼黄金进深区间，最大化自然照明、办公使用效率，采光通风良好，后期办公可灵活布置工位、会议室等。
以昆明气候为蓝本，每个办公空间都设置开窗器，实现内开窗通风设计，解决了机械通风对层高的压抑，让室内自然风流动。搭配装修的净高，营造更舒适怡人的办公环境。
标准层单层层高约4.1米，少了机械通风设施的挤压，使得装修后的走道及办公区层高更高，空间通透感十足，彰显高阶商务气度。
巫家坝片区累计引入总部企业14家，已完成投资482亿元。同时依托自贸区形成“总部商务集群”，带来强大虹吸效应。
项目位于纬四路与官渡四号路交汇处，官渡四号路是目前巫家坝最大流量的片区中轴，链接全城。
项目周边住宅区、商务区等建设完备，龙湖天街即将开业、云师大附小巫家坝学校已开学、官渡区人民医院已成熟运营，生活、办公、娱乐等配套逐步完善。
项目未来将打造“楼宇平台经济”，构建企业发展服务平台，由入驻行业领袖企业带头，形成企业与政府、企业与企业、美嘉体育企业与人才之间的能量场，聚合楼宇行业朋友圈，链接融合企业资源合作链，形成协同发展。
未来将打造“楼宇共享空间”，配套商务休闲社交空间、娱乐空间、商务会客空间等，构建附属于本楼栋的共享发展模式。
未来计划引入招商π平台智慧系统，以智慧物业π平台为载体，打造一系列智慧服务模块。
项目选用招商积余物业服务。招商积余是招商局集团旗下从事物业资产管理与服务的平台企业，是A股物业管理龙头企业，控股股东为招商蛇口。位列2023中国物业服务企业综合TOP3、2023物业服务百强企业TOP4。
拥有酒店、商业、办公等持有型物业，通过专业的运营能力，实现持有物业稳健经营，美嘉体育保持资产价值。
未来将搭配自贸区扶商助商政策，吸引强云南总部企业入驻，形成云南总部商务圈。
国家大力支持新质行业发展，项目将对标响应自贸区政策，导入新兴行业，强化楼宇行业结构。
昆明唯一国际CBD、唯一总部级国际商务集群地之上的一线热土的城市核芯资产。
自贸区优势加持、“一带一路”政策优势加持，作为昆明泛亚经济窗口的中心商务坐标，本案是泛亚超级商务蓝图的中心商务资产。
