发布日期：2024-12-12 来源: 网络 阅读量（）
9月底以来，随着一件件利好政策落地，楼市一扫往日的观望情绪，更为积极的后市预期也随之到来。
在市场的转变中，购房者市场信心提升明显。但又有点患得患失，想赶在低价位入市，又怕预期来得没那么快。
如此，大体量配套全面的综合体项目是优选方向。观澜汇占据地铁、学校全能资源，以及“一城三MALL”的核心商业。不仅是区域封面地标，也是深圳知名度超高的明星项目。
观澜汇三期全新产品合正观澜汇云境已开放样板间，涵盖建面约71-128㎡2-4房。项目发售在即，预计12月中旬取证开盘。
观澜汇是规模超130万㎡的旗舰级综合体，在近8年的时间里，大城生活逐步兑现，引领片区人居品质跃升。
一期配套先行，于2016年首推入市，开盘即售罄，打造住宅+MALL+学校的品质舒适社区。
二期2020年面市，开盘售出60%，两个月内售罄，增加了高端公寓业态，实现既有臻品社区，又有满足商务居住需求的多元社区。
三期在功能业态和产品打造上，再次进行了全新的迭代完善。规划注入片区空缺的万豪旗下酒店、甲级写字楼、智创集群产业、街区商业MALL等业态。
其首个地块已率先入市，主打中大户型，目前售出超过6成（根据市住建备案数据统计，仅供参考），去化率位居龙华新盘前列。
观澜汇三期总建面约84万㎡，南面毗邻龙华外国语学校福城校区（建设中），北面为龙华图书馆及项目一、二期，自带“一城三MALL”。
合正观澜汇云境总建面约36.2万㎡，由4栋51-57层高住宅和1栋高约200米的天际地标写字楼组成，另规划了一所21班幼儿园。
整体赋予了东方美学“高山流水”的雅致建筑理念，融合山水艺术塑造城市新形象，兼顾建筑美学的同时，不失实用性，三期由此荣获美国缪斯设计大奖最高奖项铂金奖。
住宅立面采用双层LOW-E中空玻璃，有效降低喧嚣，节能保温隔热；避难层古铜玻璃饰面，时尚轻奢格调，昭示立面质感；塔楼边框铝板，刻画立面线条，彰显区域地标气质。
社区内规划设计了环形漫步道、全龄化多维园林空间，打造多层次花园社区生活。
合正观澜汇云境首发住宅共计约617套（以备案公示的为准），分布于2栋和4栋1/2单元,主推建面约71-128㎡2-4房。
其中，2栋以建面约71-89㎡2-3房为主，4栋以建面约104-128㎡3-4房为主。
经典两房布局，餐客厅一体，空间尺寸比肩三房。零过道设计，空间融合力强，不浪费面积。主次卧配有大飘窗，干湿分离卫生间设计，充分满足居家生活需求。B2户型的“一”字型厨房空间大，还尤为惊喜地配有生活阳台。
01/02/03户，西南朝向，采光通风不错；06/07户，东南朝向为学校，无遮挡视野面广，采光通风更好；09/10/11户，东北朝向，朝我们小区园林，更加安静。
空间布局科学合理，餐客厅一体，彰显阔绰。配置大阳台功能全面。端头户型双面采光，东南朝向学校无遮挡，视野开阔日光充足，通风采光性能良好。
三房全尺寸飘窗配置采光充足，同时增加实用性能，居住尺度舒适。分离式卫生间，干爽舒适，满足高峰时段使用效率，U型厨房动线紧凑。
3+1空间+双卫，空间尺度得到整体加强，美嘉体育登录适合多成员家庭舒适居家。主卧面积超20㎡，套间设计含+1创意空间，用作衣帽间、电竞空间等功能均可。嵌入式冰箱做到一体化设计，既美观又实用。
南北通透，南向朝花园，景观好且相对静谧。大横厅，约6.6米通廊式阳台，零过道设计，空间利用充分。大阳台除带来优秀采光、观景平台外，兼顾休闲、家政等多重功能。
主卧自然通透，空间宽敞舒适，套房设计设有衣帽间。次卧空间布局均衡合理，大尺寸飘窗配置，空间高效利用。厨房宽敞独立，自然通风采光性能优秀。
本批次住宅产品限时赠送全屋品质装修，将品质融入生活细节，提升居家质感，带精装修交付。
装标高，采用酒店式设计，客餐厅定制成品饰面板，高颜值兼顾高品质。甄选德系及一线品牌，像油烟机、燃气灶、消毒柜采用西门子厨具三件套或同档次；卫浴选用科勒、杜拉维特、唯宝或同等品牌。
观澜汇是深圳知名的城市综合体，一期至三期都能够受到市场的亲睐及持续关注，离不开几个基本要素。
一是，地铁上盖底商直连。观澜汇沿观澜大道南北纵向布局，三期毗邻地铁4号线茜坑站D出口，底商直连风雨无阻，整体上形成地铁TOD大城。
观澜汇三期距离茜坑站地铁口更近，出行体验更好。通过搭乘地铁，经过8站直达深圳北，14站通达市民中心，快速连通城市核心，实现“点对面”的高效连接。
一般来说，地铁上盖物业可实现更好的出租、出售效率，相比普通物业也有更高的回报空间。
随着地铁22号线（建设中）建成，龙华市级功能中心将形成局部成网、快慢线搭配的轨交格局。
二是，与龙华区府仅一路之隔。龙华区府周边是展示龙华城市界面的门户之一，定位为市级功能中心。
好比市民中心之于福田中心区、海滨广场之于宝安中心区，围绕龙华区府，同样聚集了一批文体设施、医疗健康、城市公园等中心配套群。
包括龙华图书馆，观湖文化体育中心（在建中），鹭湖人文三馆（在建中），观澜河湿地公园，观澜河文化长廊，民法公园，龙华中心医院等，方便观澜汇业主就近触达。
三是，就近龙外学校+幼儿园。观澜汇三期的南面为龙华外国语学校教育集团福城校区，小学部已借址龙三外开学，未来办学规模为54班。同时社区地块内规划有21班幼儿园，方便适龄儿童上学。
项目学区内还布局有龙华第三外国语学校、观澜二小、观澜二中等，都是区域内资历比较深，口碑比较好的学校。
其中，龙外集团是龙华区属首个外国语学校教育集团，教学质量名列全区前列，取得了高质量健康发展。集团学校采用人员动态流动、教研常态互动、发展生态联动的管理模式，福城校区的发展态势令人期待。
（*本项目的学区划分和申请条件以政府教育主管部门和相关学校的最终文件为准。）
四是，自带3大商业mall。观澜汇即将完成“一城三MALL”的构建，涵盖福城天虹旗舰MALL、邻里MALL、街区MALL。
其中一期天虹购物中心已开业，与邻里商业MALL、街区商业MALL共同打造1KM商业集群大道。
天虹购物中心主打亲子型IP，自2019年11月开业以来，已成为区域内繁华的商业地标之一，吸引着龙华家庭打卡游玩。
商场拥有3大个性化主题街区，以及100多个娱乐项目，及儿童教育、乐园等多种特色业态，还引进了天虹space超市、电影院、健身房、餐饮、零售等，满足多元需求。
五是，产城升级的交汇中心。观澜汇不仅处于龙华市级功能中心，也是九龙山科技城+环鹭湖高新园两大重点产业片区的交汇中心，规划打造产值超万亿的“世界级数字经济圈”。
在具体划分的12个产业区块中，观澜汇周边着重布局9大产业区块，以3/4的数字经济产业规模占比，成为龙华数字经济发展的“领头羊”。当前已成功进驻了华为、迈瑞等世界级巨头，富士康、华润三九、泰衡诺、国药致君等龙头企业。
产业密集驻扎，不仅带动资源要素集中碰撞，诞生功能定位明确的就业聚集地。还会在一定的发展周期内，催生大量的住房、配套需求，形成产城一体中心。
总的来说，合正观澜汇云境叠加了龙华区府+重点产业配套中心的区位战略规划，周边集聚了全要素资源，且辐射能级强，综合地位高，同时大量拆改跟进中，片区发展预期长期看好。
项目自身依托百万级综合体全能配套，具备商业+地铁+学区在家门口就近满足的条件，且已经落成兑现。
随着项目二、三期新增配套落成，合正观澜汇云境待交付时生活便利程度将更高，是区域内配套水平最高的新盘之一。
合正观澜汇云境住宅产品配合星级酒店品质装标，做到了设计科学合理，居家好用，面积不浪费，尺度有保证。涵盖区域市场稀缺的小户型，低总价门槛即可享受大城优质配套，在楼市回暖期，是刚需上车的机会。
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